鳥取市で注文住宅をお考えの方へ｜おすすめのハウスメーカー・工務店をご紹介

鳥取市で注文住宅を建てる前に知っておきたいこと

長く快適で経済的な住まいを実現するには、建築地の環境や気候を理解し、適切な性能を確保することが重要です。鳥取市や周辺エリアで家を建てる際には、この地域特有の気候や生活環境、そして県独自の住宅基準を知ることが、後悔しない家づくりのための重要なポイントです。ここでは、これから鳥取市やその付近で家づくりを検討している方が知っておきたいことをご紹介します。

鳥取県の気候と家づくりの関係

鳥取県の気候は、山陰型と中国山地型の特性を持つ日本海型に分類され、冬季は積雪が多く、平野部でも1月から2月は20〜40cm、山間部では40cm以上積もることがあります。この雪の重さによる損傷や雪下ろしの負担を軽減するため、耐雪強度を持つ屋根設計が重要なポイントのひとつです。

また、年間降水量が約2,000mmと多湿な環境であることも大きな特徴です。冬も含め降水量が多いことから、防水対策に加えて、結露やカビの発生を防ぐための対策が求められます。そのため、高い断熱性と気密性を確保し、効果的な換気システムを導入することが欠かせません。

さらに、過去に大きな地震が発生しているため、構造には最高レベルである耐震等級3など耐震性の高さも必要といえるでしょう。加えて、台風による強風や豪雨のリスクも考慮し、強風に耐える外壁や適切な排水設計も重要となります。

土地選びで気を付けたいポイント

土地選びは注文住宅の総コストに大きく影響する重要な要素です。鳥取県は全国平均と比較して土地価格が安い傾向にありますが、立地条件により価格は大きく異なります。コストを抑えたい場合は、駅や中心市街地から少し離れた場所を検討すると、大幅に土地取得費を抑えられる可能性があります。

しかし、土地の価格だけでなく、形状や地盤の状態にも注意が必要です。整形地に比べて不整形地は安価なことが多いですが、建築費用が高くなる可能性があります。とくに鳥取県では地域によって軟弱地盤が存在するため、地盤改良工事が必要となり追加コストが発生するリスクがあるため、土地購入前の地盤調査は不可欠です。

加えて、一般的な住宅建築でチェックしたい日当たりや風通しのよさなど、将来の住み心地や資産価値に影響する要素も考慮し、地域の特性を熟知した住宅会社のアドバイスを受けながら慎重に土地選びを進めていきましょう。

鳥取県ならではの生活環境と住宅事情

鳥取県は2015年から2020年までの平均人口が約57万人となっており、全国でもっとも人口が少ない県です。人口密度が低いため、都会では難しい庭付きなど、ゆったりとしたスペースの土地を確保しやすい環境にあることが大きな特徴のひとつです。

住居費に関しては、2023年度の調査では注文住宅の建設費平均額が全国平均よりも低い水準にあります。しかし、坪単価は全国平均と大きな差がないため、鳥取県では全国とほぼ同じ坪単価でコンパクトな住宅を建てる傾向が見られます。

生活環境面では、子育て世帯への支援が充実している点が特徴です。県では「子育て王国課」を中心に、小児の特別医療費助成や保育料の負担軽減など、多様な取り組みが行われています。また、主要都市ではコミュニティバスが巡回しており、公共交通機関が発達していない地域でも、日常の移動において利便性が確保されています。

家づくりで後悔しないための準備ポイント

後悔のない注文住宅を実現するためには、建築会社に依頼する前の準備が重要です。まず、家を建てる際に必要な最低限の知識を身に付けておきましょう。具体的には、間取りの基本的な考え方、使用する建材の特性、耐震性についての基礎知識などを理解しておくことで、建築会社とのコミュニケーションがスムーズになります。

次に、事前の情報収集として、インターネットや完成見学会に積極的に足を運び、さまざまな家のデザイン、機能性、価格帯を調べてイメージを具体化させることが大切です。自分たちの理想を叶えるのがどのような家なのか、ある程度理解しておくことをおすすめします。

そして、もっとも重要なのが予算の計画です。とくに注文住宅は自由に設計ができ、こだわりを詰め込めるため予算をオーバーしてしまうことも珍しくありません。予算がオーバーしないために、あらかじめ上限額を決めておくこと、そして建築費だけでなく長期的なトータルコストを見据えた計画を立てることが大切です。

鳥取県独自の性能基準「NE-ST」

「NE-ST」は、NEXT STANDARD（これからの時代の標準）の頭文字から名付けられた、鳥取県独自の「とっとり健康省エネ住宅」の基準です。これは、高断熱・高気密な家づくりにより、健康的で快適な暮らしができる家を広めることを目的としています。

NE-STでは断熱性能と気密性能を3段階に設定し、T-G2レベルの「NE-STな家」を県として推奨しています。T-G2は「経済的で快適に生活できる推奨レベル」とされており、その具体的な基準は断熱性能UA値0.34、気密性能C値1.0、冷暖房費の削減率は約50%に達します。

家全体が暮らしやすい温度に保たれることで、冷えからくる万病の予防や免疫力の向上に役立つほか、暖かい部屋から寒い浴室やトイレへの移動によるヒートショックなどの重大事故を予防できます。加えて、高気密による結露防止も期待でき、きれいな空気環境を保てることから、アレルギーやアトピーの予防・改善にもつながります。

さらに、NE-STな家はコストパフォーマンスに優れます。高断熱・高気密化には初期費用はかかりますが、T-G2レベルの場合、計算上約15年でコストが回収され、以降はランニングコストの削減により経済的です。また、県産材を使用した「NE-STな家」には、最大200万円の補助金制度が設けられており、初期費用を抑えられるという魅力もあります。

鳥取県注文住宅はいくら？費用の目安と予算の立て方

注文住宅を建てる際、最初に気になるのは総額の費用ではないでしょうか。鳥取市やその周辺で理想の住まいを実現するためには、地域の特性や相場を理解したうえで、現実的な予算計画を立てることが重要です。ここでは、鳥取県における注文住宅の費用相場や、予算の立て方などを解説します。

鳥取市の坪単価・土地価格の目安

建物の建設費の相場について、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査 2023年度集計表」によると、鳥取県における注文住宅の建設費平均額は約2,920万円であり、全国平均の約3,406万円と比較して約486万円低い傾向にあります。この差は、地方と都市部の建築コストの違いや、地域に密着した工務店が多く効率的な建築方式を採用していることなどが要因として考えられます。

次に、鳥取県の平均住宅面積は96.9㎡（約29.3坪）です。この数値から算出される平均坪単価は、鳥取県が約99.7万円、全国が約101.4万円となっており、建設費総額の差に比べて坪単価の差はわずかであることがわかります。そのため、鳥取県でも全国とほぼ同等の坪単価で、コンパクトな住宅を建てる傾向にあるのです。また、土地と建物を合わせた総額の相場として、土地の購入費用が628万円、建設費が2,441万円という調査結果もあります。鳥取市を含めた周辺エリアでも地域によって土地代の相場は異なるため、地域特性を理解したうえで予算を立てることが重要です。

出典：https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2023.html

建物本体＋付帯工事＋諸費用、総予算の考え方

注文住宅にかかる総予算は、「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つで構成されます。

ひとつめの本体工事費とは、基礎や構造材、内装、キッチン、バス、トイレなど、建物そのものをつくる費用です。これは総費用の約70％を目安とし、鳥取県の平均建設費2,788万円から計算すると、約1,952万円がこれに該当します。

2つめの付帯工事費とは、建物に付帯（関連）した工事費用のことです。たとえば、地盤の弱い土地に必要な地盤改良工事や、電気・ガス・水道などのライフラインを敷地内に引き込むための工事費用など、いわば家づくりの準備にまつわる費用を指します。この金額は建築地の状況によって大きく異なり、総費用の約10％から20％を目安として考えるのが一般的です。鳥取県には軟弱地盤の地域もあるため、地盤調査の結果によっては追加コストが発生する可能性もあります。

3つめの諸費用とは、税金や手数料などの費用です。住宅ローンを借りる際の手数料や登記費用、火災保険料、仮住まいや引越しにかかる費用などが含まれます。これは総費用の約10％を目安とするとよいでしょう。これらの費用の支払いの多くは現金になるため、事前にかかる費用を把握し、総予算に含めることが重要です。

性能・標準仕様を上げるとどう変わる？費用・将来光熱費視点

住宅の性能や標準仕様のグレードを上げることは、初期費用だけでなく、長期的な光熱費に大きく影響します。鳥取県の気候は、冬季の寒さが厳しく多湿な環境です。そのため、高い断熱性能と気密性能の確保が快適性の維持に不可欠となるでしょう。国が定める2030年目標値0.6を上回るUA値0.34（断熱性能を示す値）や、高い気密性能を示すC値0.5±0.2以下の住宅であれば、快適かつ健康な暮らしにつながります。

このような高性能住宅は、初期費用が一般的な住宅より高くなる傾向があります。しかし、高い断熱・気密性能により、冷暖房費を従来の住宅の約半分に抑えることが可能になり、将来的にかかる光熱費を大幅に削減することが可能です。

また、高性能住宅は、ZEH基準を大きく上回る省エネ性能を有するGX志向型住宅として、国の補助金制度の対象となる場合があります。たとえば、2026年度に継続実施が予定されている事業では、鳥取県が該当する地域区分に対し一戸あたり110万円から125万円の補助金が見込まれています。このように補助金制度を活用することで、初期コストの負担を軽減できる可能性があります。初期費用だけでなく、長期的なランニングコストを含めたトータルコストの視点から検討することが大切です。

予算オーバーを防ぐための優先順位の整理

注文住宅の建築では、要望を反映させるうちに予算をオーバーしてしまうケースが数多くあります。予算オーバーを防ぎ、計画的に家づくりを進めるためには、要望の優先順位を整理することが重要です。

具体的には、要望を「絶対に譲れないもの」「できれば叶えたいもの」「費用次第で検討するもの」などに分類し、優先順位を明確にしておくことがおすすめです。たとえば、鳥取市を含めた周辺エリアでは過去に地震が発生しているため、現在の建築基準で最高レベルである耐震等級3の確保など、安全性に関する部分を最優先とするといった考え方ができます。

そのうえで、設備のグレードアップや間取りの工夫など、費用に直結する部分について、優先順位の低いものから調整を行うことで、予算内で満足度の高い住まいを実現しやすくなります。いくら借りられるかではなく、いくらなら安心して返していけるかを把握し、無理のない返済ができる範囲で家づくりを進めていきましょう。

暮らしやすい家の条件とは？後悔しないためのポイント

注文住宅は、間取りやデザイン、設備を自由に決められる点が魅力ですが、それゆえに選択肢が多く、住んでから「こうすればよかった」と後悔するケースは少なくありません。ここでは、実際に後悔することが多い部分を踏まえ、理想の暮らしを実現するために計画段階で押さえておきたい、後悔しないための考え方や具体的なポイントについて解説します。

日当たりと風の通りを考えたプランニング

快適な暮らしは、採光と換気によって大きく左右されます。周辺環境を軽視すると、昼間でも部屋が薄暗く感じたり、騒音に悩まされたりする原因になります。これを避けるには、土地選びの段階から、隣接する建物の高さや道路状況、将来的な周辺環境の変化を見越して、日当たりの良さや静かな住環境を確保できるかを検討しましょう。

また、窓の採光の取り方を誤ると、昼間にまぶしすぎてカーテンを閉めっぱなしにしたり、夜間に照明が暗く感じたりすることがあります。窓の数や配置、大きさは、昼と夜の印象や快適さが損なわれないように計画しなければなりません。細長い土地や高低差のある土地は、設計の自由度が制限され、希望する間取りが叶わない可能性があるため、建てる家との相性を考慮して土地の形状を選びましょう。

毎日の家事がラクになる生活動線

毎日の家事負担を軽減することは、快適な暮らしの基本です。後悔しないためには、家事動線と生活動線がスムーズにつながっているかを入念に検証して決めていきましょう。

家事動線が長くなると、日常のちょっとした不便が積み重なり、毎日のストレスになるため、洗濯機から物干しスペースまでの距離や、キッチンから収納、水回りへの動線は、なるべく短くなるように計画しましょう。家事のしやすさは、デザインや流行よりも、毎日を快適に過ごすための重要な要素です。

また、玄関、リビング、水回りといった人の動きが多い場所の配置も重要です。これらの場所が離れすぎていると移動が不便になり、逆に近すぎると来客時に生活スペースが丸見えになることがあります。来客動線と家族の生活動線とのつながり方を考慮し、プライバシーを保てるように間取りを工夫しなければなりません。家づくりでは、見た目と使いやすさのバランスを意識することが大切です。

収納計画は“量×場所×未来”で考える

収納計画は、単に量を確保するだけでなく、「どこに」「なにを」収納するのか、そして「将来」どう変化するかを見越して考えることが後悔しないためのコツです。

収納量が足りないと、せっかくおしゃれな内装を取り入れても、モノが出しっぱなしになり、すぐに生活感があふれてしまいます。これを防ぐためには、使う場所ごとに必要な収納量を考え、計画することが重要です。たとえば、玄関には靴やベビーカーなどの荷物が増えることを想定し、収納をしっかり確保することで、散らかった状態を防げます。

また、子どもの成長やライフスタイルは変化していくため、将来の変化に対応できる収納スペースを見込んでおくことが重要です。ただし、収納が多すぎると無駄なものを買ってしまったり、持っているものが把握できなくなったりする可能性もあるため、不要なものを整理しながら、うまく収納と付き合っていくことを意識しましょう。

暖かさ・涼しさ・音の快適性

住宅の快適性を保つためには、温度環境と音環境への配慮が欠かせません。

床の冷たさや暑さなど、温度差が大きい環境は快適さを大きく損ないます。一年を通して快適に過ごすためには、高い断熱性能や気密性能を持つ住宅設計が不可欠です。

また、内装や床材を選ぶ際は、見た目だけでなく、メンテナンス性や耐久性も重要なポイントになります。床材が傷つきやすかったり、汚れが落ちにくかったりすると、日常的な手入れに手間がかかります。たとえば、ペットと暮らしている場合は、滑りにくく、引っかき傷にも強い床材を選ぶことが必要です。

音環境に関しては、トイレがリビングやダイニングのすぐ側にあると、使用中の音やにおいが気になることがあります。プライベート感を保つために、配置場所には注意を払いましょう。

空間デザインと照明のバランス

空間デザインと照明計画は、毎日の生活における快適さと満足度に直結します。

照明については、スイッチが出入り口から遠かったり、家具で隠れてしまったりすると、毎日の動作が不便に感じるものです。動線や生活の流れを想像しながら、配置場所をしっかり検討しましょう。また、窓付きのドアを選ばなかった場所が暗く感じられるなど、扉や窓の仕様も部屋の明るさに影響します。それぞれの部屋の窓の数や位置に応じて、扉の仕様を検討することが必要です。

外観や内装については、部屋ごとにテイストが違いすぎる場合や、既存の家具と内装が合わなかったりする場合に、落ち着かない空間になってしまう可能性があります。理想のインテリアについて情報収集を行い、家具やカーテンのデザインに統一感を持たせましょう。

鳥取市で注文住宅を建てる際に最も不安に感じることとは？Webアンケートで調査！

鳥取市には多数の注文住宅メーカーが存在します。そのため、どのメーカーを選べばよいのか迷う方も多いのではないでしょうか。

そこで当サイトでは、鳥取市で注文住宅を建てる際に重視したいポイントや、家づくりで不安に思うことについて、Webアンケート調査を行いました。注文住宅メーカー選びでお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

◆ あなたが家づくりで最も重視するポイントは？（第1問）

第1位は「断熱・気密などの性能」（24％）です。

鳥取市の気候を考慮すると、最も重視されているのはやはり「断熱・気密などの住宅性能」でした。住み始めてから後悔しないためにも、多くの方が断熱性や気密性の高さを重視していることがわかります。

第2位は「コストパフォーマンスと予算のバランス」（23％）でした。

注文住宅は購入して終わりではありません。メンテナンス費用も考慮しつつ、予算内でどれだけ満足度の高い家が建てられるかを重視する傾向があります。

第3位は「メンテナンス性・長期耐久性」（20％）となりました。

住み始めて数年経つとメンテナンスが必要になるため、メンテナンスのしやすさや、特に冬場の雪の重みに耐えられる長期耐久性を求める声が多く集まっています。

続いて第4位は「動線や収納など暮らしやすさ」、第5位は「デザイン性・インテリア」でした。

暮らしやすい家を目指すなら、動線や収納の使いやすさ、そしてデザインやインテリアにもこだわりたい方が多いようです。最近では、実用性とデザイン性の両立が重視されています。

◆ 家づくりで不安を感じることは？（第2問）

最も多かったのは「将来の費用（ローン・光熱費）」（40％）でした。

住宅は人生で一番高い買い物といわれていますが、無理なローンを組むと将来への不安が大きくなってしまいます。また、毎月かかる光熱費も気になるポイントです。

第2位は「業者選びの失敗」（26％）です。

一生に一度の家づくりだからこそ、信頼できる業者を選ぶことが大切だと考えられています。そのため、安心して任せられる業者をしっかり見極める必要があります。

第3位は「設計・間取りでの後悔」（18％）です。

注文住宅は理想やこだわりを実現できる点が魅力ですが、設計や間取りで後悔しないためには、自分たちの要望をしっかり伝えることが重要です。

第4位は「情報が多すぎて迷う」（16％）となりました。

より良い家を建てたいと情報収集を始めても、あまりにも多くの情報があって悩んでしまう方が多いようです。どの情報が自分に必要かを見極めるのが難しいという意見が多く寄せられました。

以上がアンケート結果の概要です。ここから先は、住宅会社の選び方や比較すべきポイント、チェックリストについてさらに詳しく解説していきます。

住宅会社の選び方｜比較すべきポイントとチェックリスト

理想のマイホームを実現するには、依頼する住宅会社を慎重に選ぶことが重要です。大手ハウスメーカー、地域工務店、ローコストメーカーなど、住宅会社には業態があり、それぞれ得意な分野や価格帯が異なります。たとえば、大手は高い技術力と手厚い保証が強みですが、地域工務店は地域密着の柔軟な対応や設計の自由度に優れる傾向があります。ここでは、鳥取で快適な家を建てたい方のために、住宅会社を見極めるポイントをご紹介します。

断熱・気密性能など「住宅性能」で比較する

住宅性能を比較する際に、とくに重要なのが断熱性と気密性です。鳥取エリアは冬の寒さが厳しく、積雪も考慮する必要があるため、家全体の断熱性能を示すUA値や、気密性能を示すC値といった数値を、各メーカーの公式サイトやカタログで必ず確認しましょう。

また、性能が高い住宅は「省エネ性能表示ラベル」で一目で確認できます。耐震性については、どの会社もある程度の基準を満たしていますが、耐震等級3の確保や、揺れを軽減する制震ダンパーの採用有無など、より高い安全対策を施しているか比較することも大切です。構造・工法（木造軸組、2×4、鉄骨造など）によって間取りの自由度や耐震性、工期が変わるため、ご自身の希望する設計が可能かどうかも確認しましょう。

設計力と提案力で比較する

住宅会社の設計力と提案力は、理想のデザインや間取りを現実のものにするための重要な要素です。同じ予算や敷地条件でも、会社によって提示されるプランは大きく異なります。

まずは、各住宅会社がどのようなデザインを得意としているかを公式サイトや施工事例から確認し、ご自身の好みのテイストと合致するかを見ましょう。その上で、担当者が要望を丁寧にヒアリングし、それを実現するための具体的なアイデアや工夫を提案してくれるかがポイントとなります。単なるテンプレート化した間取りではなく、ご家族のライフスタイルや将来の変化を考慮した、きめ細やかな提案ができる会社は信頼できます。

施工品質と現場管理体制を確認する

どんなに優れた設計図があっても、施工品質が低ければ、家の寿命や快適性は大きく損なわれます。住宅会社を選ぶ際は、現場管理体制がしっかりしているかを確認しましょう。

施工品質の高さは、完成見学会や構造見学会に参加することで、ある程度把握できます。現場が整理整頓されているか、材料が丁寧に扱われているかは、職人の意識の高さを示す指標となります。また、工程ごとのチェック体制や、検査体制がどのようになっているのかを具体的に質問しましょう。

大手ハウスメーカーは工場生産による品質の安定やマニュアル化された現場管理が強みですが、地域工務店でも、熟練の職人による丁寧な手仕事が品質を支えているケースは多くあります。引き渡し後に不具合が生じないよう、第三者機関による検査を導入している会社を選ぶのもおすすめです。

価格と標準仕様のバランスを見る

住宅会社を比較する際、価格は重要な判断材料ですが、坪単価だけを基準に選ぶのは危険です。坪単価に本体工事費以外（付帯工事費や諸費用）が含まれていない場合、最終的な総額が想定より高くなることがあるため注意しましょう。

重要なのは、総額と標準仕様のバランスです。住宅会社が標準として採用している設備のグレードや、断熱材の種類、窓の性能などを比較し、その価格でどの程度の品質が得られるのかを見極めましょう。ローコストメーカーは標準仕様を絞ることで低価格を実現していますが、後からオプションを追加すると結局高額になるケースもあります。

また、長期的なコストも考慮に入れる必要があります。高性能な住宅は建築費用は高めになる傾向がありますが、冷暖房費などのランニングコストを抑えられ、メンテナンス費用も低く抑えられるため、長い目で見るとかえってお得になる場合があります。初期費用だけでなく、将来を見据えたトータルコストで比較検討することが大切です。

保証・アフターサービスの安心感で選ぶ

家は建てて終わりではなく、建てた後からの付き合いが長く続きます。そのため、保証とアフターサービスの体制は、ハウスメーカー選びの重要な要素といえるでしょう。

法律で定められた基本構造部分の10年保証は最低限確認し、それに加えて20年、30年といった長期保証や、無料の定期点検があるかどうかをチェックしましょう。とくに、住宅の欠陥や不具合は10年以上経過してから発生するケースも多いため、長期保証がある会社は安心感があります。

また、アフターメンテナンスを専門とする部署や担当者がいるかどうかも重要です。連絡窓口が一本化されており、小さな修理やトラブルにも迅速に対応してくれる体制が整っていると、いざというときに不安を感じにくいでしょう。

営業担当者・企業姿勢の信頼性を見極める

家づくりは、土地探しから引き渡し、そしてその後のアフターサービスまで、半年以上の長い期間にわたって担当者と二人三脚で進めるものです。そのため、営業担当者との相性と企業姿勢の信頼性も、しっかりと見極めましょう。

信頼できる担当者かどうかは、「知識」「提案力」「人柄」の3つの視点で確認してみてください。質問に対して明確かつ根拠のある回答ができるか、住宅ローンや税制などの資金計画の知識があるか、要望をヒアリングした上でテンプレートではない提案をしてくれるかを確認します。

そして、最も重要なのが人柄です。話を遮らず誠実なコミュニケーションをしてくれるか、契約を急かしたりよい点だけを強調したりしないかなど、不信感を抱かせない姿勢を持っているかを見極めてください。また、企業全体が地域の気候を理解し、その地域に合った家づくりに真摯に取り組んでいるかという企業姿勢も、信頼できる会社を選ぶ上で大切な要素です。

まとめ｜自分たちらしい家を叶えるための最初の一歩

家づくりを成功させるには、まず家族の理想を明確にし、自分たちの要望を叶えてくれる住宅会社を見つけることが大切です。とくに、鳥取の冬の寒さに対応できる断熱・気密性能（UA値/C値）や、長期的な保証・アフターサービスの体制を必ず確認しましょう。鳥取県やその周辺エリアに対応している住宅会社は数多くあるので、まずは各会社の公式サイトや資料をチェックし、気になる会社にはお問い合わせをしたり展示場を訪れたりしながら、じっくりと決めていきましょう。